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合肥新政:住宅用地参考周边新房二手房定价!长沙呢?

出处:本站原创   发布时间:2019-09-07   您是第 位浏览者

  8月28日晚间,合肥市自然资源和规划局发布公告,对商品住宅用地定价方式和拍卖方式作出调整。

  住宅地块最高限价根据周边新房、二手房价格定价;取消最高限价摇号,达到最高限价时转竞自持租赁住宅商品住宅。

  首先,调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制,15岁同性恋男孩留遗书、两次失联背后真相令人心酸天猫商城质量怎么样,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  此外,调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  业内人士表示,新政对于开发企业未来拿地是有一定考验性。除了硬实力外,还需要软实力,也就是开发企业的自持能力。比拼的是谁能够提供更多的自持租赁物业,这对开发企业的现金流考验很大。

  另一方面,合肥这次调整土拍政策,也是响应国家层面“稳地价,稳房价,稳预期”的调控基调,另外下半年市场调控一直趋紧,市场降温明显,开发企业因为资金压力在土地市场参与度会下降,所以新政的调整也是为了提高开发企业的积极性。

  2017年8月28日,为了全面贯彻落实“房子是用来住的”,长沙市国土资源局发布了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》,长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

  目前,内六区好地段的大多都是“双限地”,地价有上限,溢价率低。因此,今年上半年成交土地虽多,但是高溢价土地少。而溢价率在10%以上的土地,大多是长沙县的挂牌地块。

  2019上半年,长沙土地市场依旧火爆。据0731数据统计,全市土地一级市场总计挂牌成交229宗土地,总占地面积为1118.77万平方米,环比基本持平,同比增长110%。

  合肥新政一出,长沙土地市场会有动作吗?有业内人士表示,目前长沙楼市已进入到一个平稳的阶段,土地市场供应、成交有序,暂时应该不会有新的调整政策出现。